旺報【記者

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勵心如╱綜合報導】

中國人民大學國家發展與戰略研究院21日發布《宏觀經濟月度資料分析

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報告（10月）》指出，儘管今年大陸房市走勢整體優於預期，但是，房市復甦過程中仍將面臨五大風險，其中，最大的風險首推房地產泡沫化。

報告指出，上述五大風險不僅可能導致房市復甦

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難以持續，還可能削弱大陸經濟成長動力。以房地產泡沫化的風險為例。部分一、二線城市房價暴漲，在宏觀經濟和預期收入增速持續下行下，房價收入比急劇攀升，加劇資產泡沫也打壓自住房需求，長遠看，產生的排擠效應將削弱經濟成長動力。

其次則是房地產槓桿率上升。去年以來透過首付貸、信用貸等各種手段，突破首付比例要求，暗地加槓桿的交易規模顯著上升，大幅降低房市抵禦房價下跌的能力。第三是房市兩極化發展風險。例如當前房市庫存減少主要集中在一、二線城市，但庫存壓力最大的三、四線城市庫存卻幾乎文風不動。

第四項風險則是房地產復甦弱化。本輪復甦中，房地產銷售

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回暖向投資回暖的傳導機制發生變異，導致復甦不夠強勁，給投資和

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經濟成長造成一定的拖累效應。

最後，則是新一輪房地產調控政策整體效果的不確定性。報告提到，9月30日以來，大陸主要一、二線城市密集推出新一輪緊縮性

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調控政策，雖有利於控制房價和防範資產泡沫風險，但短期也會對房地產銷售和投資產生一定影響。
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